Điều thấy trước mắt là người dân đã tốn hàng trăm triệu đồng, đến tiền tỷ để mua đất, dựng nhà nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và dùng đất (sổ hồng)
Trên thực tại, nếu chỉ một đối tượng mua đất trong GPXD không làm nhà là thảy mọi người đành phải chờ. Tuy nhiên, đối với việc cấp chung sổ hồng cho trường hợp một GPXD nhưng có nhiều nhà và nhiều chủ sở hữu sẽ khó khăn từ cơ sở pháp lý đến quy trình thực hiện. Hệ lụy dài lâu là vấn đề sở hữu chung. Diện tích mỗi căn dưới 30m2.
Chiều cao công trình 9,9m. Nhà cầu pháp lý về sở hữu chung, nhiều người sở hữu một căn nhà chưa rõ ràng. Mỗi hộ không thể tự làm thủ tục hoàn công phần xây dựng riêng của hộ mình. Ai cũng có nhà biệt lập nhưng bản chất là căn phòng trong nhà vì không có sân, không lối đi riêng.
Sở Xây dựng TP cần chỉ đạo ngưng ngay “sáng kiến” của quận 12 và sớm có biện pháp tháo gỡ cấp sổ hồng, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đã lỡ mua nhà chung GPXD. Còn giao cho người đứng tên trên GPXD làm thủ tục và đứng tên trên sổ hồng, rồi làm thủ tục bán lại nhà cho từng gia đình sẽ rất phiền toái. Quy định này nhằm hạn chế người dân chia nhỏ đất khi xây dựng, tránh tình trạng nhà ở nhỏ, tạo điều kiện tốt cho sinh hoạt của người dân, đồng thời bảo đảm mỹ quan và kết cấu chịu lực của nhà ở.
Những nhà có diện tích dưới 15m2 chỉ được sửa sang, còn diện tích từ 15 - 36m2 bị khống chế về chiều cao cũng như quy mô. Những phiền phức này sẽ còn đi theo người dân lâu dài, người dân cũng như từng lớp phải gánh hậu quả lâu dài.
Một khu nhà khác ở thửa đất số 444, tờ bản đồ số 12 phường Thới An cũng được UBND quận 12 cấp GPXD số 4767/GP-UBND ngày 28-9-2011, cho phép chủ đầu tư là Nguyễn Văn Bính xây quy mô nhà 1 trệt, 2 lầu, chiều cao toàn công trình là 14,3m, tổng diện tích sàn xây dựng 997,16m2, trong đó diện tích tầng trệt là 322,5m2 và được chia thành 9 căn nhà liên kế.
Hệ lụy lâu dài Sau khi bán hết nhà, đất, những chủ đất, chủ công trình đứng tên trên GPXD đã cao chạy xa bay, còn những người mua đất xây nhà phải gánh chịu hậu quả lâu dài. Thế nhưng, việc này khó thực hiện, bởi chủ đầu tư chỉ đứng trên giấy tờ, còn trên thực tại, những người dân đã mua đất là chủ đầu tư trực tiếp và tự cất nhà theo GPXD.
Sáng kiến hay lách luật? Theo quy định pháp luật hiện hành, khi cấp GPXD có xét tới nguyên tố diện tích đất ở tỉnh thành. TRẦN YÊN. Một khu đất có đến 5 căn nhà xây dựng chung giấy phép. Do sở hữu chung và cùng chung một GPXD nên mỗi khi mua bán hay sửa chữa căn nhà phải có sự đồng ý của sờ soạng số hộ dân cùng chung sở hữu.
Để được cấp sổ hồng, người đứng tên trên GPXD phải làm thủ tục hoàn công cho hết thảy căn nhà. Luật gia Đặng Đình Đạo (trọng tâm Tư vấn pháp luật - thuộc Trung ương Hội Luật gia Việt Nam) cho biết, quy trình, hố tiêu pháp lý để cấp sổ hồng đối với nhà ở riêng lẻ, chung cư đã có quy định rõ.
Người dân ở khu nhà số 23M (khu phố 3, phường Hiệp Thành, quận 12) cho biết, khu nhà này được UBND quận 12 cấp GPXD số 5461/GP ngày 1-12-2010, cho phép chủ đầu tư là ông Trần Phi được thiết kế với quy mô nhà phố gồm 1 trệt, 1 lầu, 1 lửng, khung sàn bê tông cốt thép, tường gạch, mái tôn. Theo anh Nguyễn Đăng Khoa, một người mua đất, vì cảnh ngộ kinh tế khó khăn nên mọi người mua đất xây nhà đành hài lòng có chung một giấy phép xây dựng.
Diện tích xây dựng tầng trệt 149m2, được chia làm 5 căn hộ độc lập. Tuy nhiên, tại quận 12 đang tồn tại tình trạng cấp chung GPXD công trình nhà ở cho nhiều căn biệt lập trên một giấy phép. “Sáng kiến” cấp một GPXD nhà ở nhưng biến thành nhiều nhà của quận 12 đang nảy nhiều hệ lụy cho người dân. Các gia đình dùng hố tiêu hẹp làm đường đi.
Điều này sẽ làm hạn chế quyền của người dân khi dùng căn nhà để thế chấp, gắng hay mua bán.
