Đến thời điểm này, trên địa bàn toàn thị thành đã và đang có tới 327 dự án phát triển tỉnh thành
Như vậy, nếu chỉ riêng số lượng dự án phát triển nhà, khu đô thị mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư được thực hành thường ngày như phương án quy hoạch đã duyệt, thì lượng “cung” cũng sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu dự kiến về nhà ở khu vực tỉnh thành của Hải Phòng đến năm 2025.
Nhưng theo kết quả điều tra dân số và nhà ở do Cục Thống kê Hải Phòng ban bố tại thời khắc 01/4/2009, thì khu vực thành phố của tỉnh thành có số dân là 846. Trong đó, 142 dự án do các quận, huyện làm chủ đầu tư, hồ hết đều là những dự án tái định cư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất ở, dự án chỉnh trang tỉnh thành…( các thành phố vệ tinh).
Vấn đề đặt ra lúc này đối với các cấp, ngành chức năng và các doanh nghiệp ở thành phố Cảng là làm sao vừa bám sát cơ chế, chính sách của Chính phủ, quốc gia; vừa ứng dụng linh hoạt, sát hợp với thực tại của địa phương nhằm khuyến khích, tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc cho các Chủ đầu tư để biến dự án phát triển nhà ở đang có trở thành hiện thực theo quy hoạch đã thông qua và đúng với cam kết về lịch trình tiến độ dự kiến.
Đáng chú ý là, 185 dự án phát triển nhà ở, xây dựng khu tỉnh thành mới do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư với tổng diện tích 17. Trong đó dự báo, đến năm 2025 dân số khu vực đô thị có khoảng 2,4 triệu người và chỉ tiêu diện tích bình quân về nhà ở phấn đấu đạt 25 m2 sàn/người.
Do đó, tổng nhu cầu về quỹ nhà ở khu vực thành thị đến năm 2025 của Hải Phòng cần khoảng 60 triệu m2 sàn. Duy Tuấn (Báo Xây Dựng). Dự định, tuổi 2015-2025, tỷ trọng này sẽ chiếm khoảng 40%, còn lại 60% quỹ nhà ở được phát triển bằng các dự án tái định cư, đấu giá quyền dùng đất và do người dân tự xây dựng, cải tạo. Một dự án phát triển nhà tại Hải Phòng sắp được đưa vào vỡ hoang, sử dụng.
222 m2 sàn; trong khi đó, đến năm 2025, dự định nhu cầu cần phát triển nhà ở thành thị Hải Phòng chỉ khoảng 16,5 triệu m2 sàn. Như vậy, đến năm 2025, quỹ nhà ở cần phát triển thêm trong khu vực thành thị Hải Phòng là khoảng 41,3 triệu m2 sàn. Với tỷ trọng đó, nhu cầu cần phát triển nhà ở từ các dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu m2 sàn ( bằng 40% của tổng số 41,3 triệu m2 sàn), 24,8 triệu m2 sàn nhà ở còn lại sẽ được phát triển từ các dự án tái định cư, đấu giá quyền dùng đất do cấp quận, huyện làm chủ đầu tư và những nhà ở do người dân tự xây dựng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang còn “đông cứng” cùng với những khó khăn nhiều mặt của các nhà đầu tư như bây giờ, có lẽ TP Hải Phòng không cấp thiết phải coi xét đến việc hài lòng đầu tư thêm những dự án phát triển nhà mới.
061. Từ những số liệu chuyên ngành trong giai đoạn 2002-2007 cho thấy, tỷ trọng diện tích nhà ở được xây dựng theo các dự án đầu tư tại Hải Phòng chiếm hơn 30% tổng quỹ nhà ở phát triển mới.
