Theo nhà tư vấn BĐS quốc tế Savills, New York đã thay thế London trở nên tỉnh thành đắt đỏ thứ hai trên thế giới (sau Hong Kong) về giá thuê mặt bằng kinh dinh và nhà ở cho nhân viên
Vn. Nguồn: internet Nhưng công ty này cũng khuyến cáo rằng, BĐS tại những thành phố dù rằng có lợi nhuận thấp từ việc cho thuê nhưng giá mua nhà có thể vượt quá giá trị thật. Nếu giá thuê tăng trưởng không đáng kể trong mai sau thì giá trị tài sản có vẻ đã tăng quá nóng và có khả năng sẽ dẫn đến việc điều chỉnh. Các đô thị khác như Paris và London lần lượt được xếp vị trí thứ 3 và thứ 4. Trong khi đó, mức uổng lại tăng lên ở các tỉnh thành thuộc “cựu thế giới” và giảm đáng kể ở các thành phố thuộc “tân thế giới”.
Trong tài liệu Đánh giá Các đô thị thứ hạng Thế giới số ra mới nhất, Savills đã cập nhật “tổng tổn phí sinh hoạt” của 10 thị thành Đẳng cấp thế giới và thấy rằng, mức hoài chỉ giảm làng nhàng 0,05% trong nửa đầu năm 2013.
Theo thoibaonganhang. Theo đó, Savills đã từng thẳng tính khuyến nghị đầu tư tại New York (Mỹ) nhưng kết quả đáng kinh ngạc từ phân tách mới nhất của công ty cho thấy, Tokyo (Nhật Bản) hiện cũng được xem như một chọn lựa tốt cho những nhà đầu tư đang chừng thu nhập.
Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà tại Tokyo rất hấp dẫn do lợi tức trái phiếu chính phủ của Nhật Bản cực kỳ thấp và thành thị này đứng đầu bảng xếp hạng danh sách các thị thành đáng đầu tư trên thế giới của Savills, trên cả New York.
Ở New York lợi nhuận sau khi trừ đi lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ là 3,6% trong khi ở Moscow là -1,6%. Trong khi đó, Singapore là quốc gia đem đến cho các doanh nghiệp nơi hàm “đáng đồng tiền” nhất ứng với quy mô của nền kinh tế nước này. New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất. Giá trị tài sản tại New York có khả năng tăng trên 60% nếu lợi nhuận cho thuê trung bình biến động với mức hao hao như ở London với giả thiết giá thuê ổn định và lãi suất không tăng.
Ngược lại, tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow (LB Nga) cũng cao, ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái phiếu chính phủ Nga khiến cho tài sản nhà ở của đô thị này trở thành đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013. Lợi nhuận từ phân khúc mua để cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013.
New York hiện đang có lợi suất khoản đầu tư nhà ở cao nhất: ở mức 6,2% so với lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ 3,4%. London đã bình phục mạnh mẽ, tăng 17% kể từ mức đáy vào năm 2009 và xếp vị trí thứ 3. New York vươn lên trở nên tỉnh thành đắt đỏ thứ 2 vào tháng 6/2013 từ vị trí thứ 5 hồi đầu năm 2010, với tổng uổng tăng lên 36% so với mức thấp nhất vào năm 2009 và tăng tổng cộng 19% trong 5 năm qua.
Bà Yolande Barnes, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho biết, BĐS có lợi nhuận thấp tại một vài tỉnh thành là do giá thuê tăng nhỏ giọt hoặc chững lại trong khi giá trị tài sản lại tăng vọt.
Rưa rứa như vậy, nếu giá trị tài sản không chuyển dịch nhanh như giá thuê thì có tức thị vẫn còn thời cơ nâng cao giá trị tài sản.
